Жилье на Кипре: что предлагает рынок недвижимости и чему отдать предпочтение?
Сейчас все больше людей задумываются о покупке недвижимости за границей. И, казалось бы, почему бы и нет, если это квартира, дом или вилла с видом на море и готовыми условиями для комфортного проживания? Но что, если мы скажем, что такая покупка не просто сбудет мечту, но и поможет получить гражданство Евросоюза?
Инвестиционная программа Кипра может стать отличной возможностью для тех, кто готов вложить не менее двух миллионов евро в недвижимость. При этом через три года, если захотите, вы сможете продать свой объект за не менее чем 500 000 евро.
Однако, главный вопрос — как выбрать высоколиквидное жилье, которое будет приносить доход всей вашей семье и открывать новые возможности?
Факторы, которые влияют на стоимость жилья на Кипре
Как и в любой стране, цены на жилье на Кипре зависят от многих факторов. Расположение является одним из главных факторов. Наиболее популярным местом для покупки жилья является Лимасол. Как и в других городах на побережье, здесь множество возможностей для бизнеса и работы по найму. Кроме того, Лимасол обладает развитой инфраструктурой и наличием русскоязычного персонала. Это также место, где можно найти русские детские сады, школы и магазины. Курортная зона Пафос занимает второе место по популярности, а Ларнака, которая расположена рядом с международным аэропортом, занимает третье место. Однако Никосия, столица Кипра, находится в глубине острова и не так популярна среди покупателей недвижимости.
Расположение объекта по отношению к морю также имеет значение. Чем ближе к морю, тем выше цена на недвижимость, а чем дальше, тем дешевле.
Еще один фактор, который влияет на стоимость жилья, это первичный или вторичный рынок. Вторичное жилье на Кипре имеет низкую стоимость, но качество строительства не всегда отвечает современным стандартам. Покупая жилье на первичном рынке, вы можете снизить юридические риски.
Тип жилья также влияет на его стоимость. Квартиры являются наиболее доступным вариантом для проживания, дома - наиболее дорогими, а таунхаусы(дома, в которых размещено от двух до четырех квартир с отдельными входами) являются средним вариантом. Это связано не только с площадью и обособленностью жилья, но и со стоимостью его содержания.
Наконец, важен уровень жилья. Экономварианты стоят от 40 000 до 200 000 евро, но их инвестиционная привлекательность ограничена. В то же время, мидл-классовое жилье стоит от 200 000 до 500 000 евро, что может быть надёжным вариантом для покупки. Элитное жилье стоит от 500 000 евро до нескольких миллионов. Такое жилье обычно расположено в популярных местах, имеет высокое качество строительства и множество дополнительных удобств, таких как охраняемая территория, поле для гольфа или развитая инфраструктура. Такие объекты обладают максимальной инвестиционной привлекательностью.
Предварительно ознакомившись с предложениями, можно перейти к вопросам доходности жилья и уплаты налогов на Кипре.
Поскольку пенсионный возраст в России был повышен, многие люди начали задумываться о своем будущем. В такой ситуации инвестиции в недвижимость могут стать надежным способом создания "подушки безопасности". Однако важно приобретать недвижимость высокой ликвидности, либо имеющую потенциал для получения дохода от аренды. Например, на Кипре сдача недвижимости в аренду разрешена только собственниками с гражданством этой страны. Элитное жилье, приобретаемое в туристических районах, может быть успешно продано в будущем. Для аренды на длительный срок стоит выбрать объект в жилом фешенебельном районе.
В 2018 году стоимость жилья на Кипре выросла на 5-7,5%, а стоимость аренды — на 18%. Важно отметить, что за регистрацию сделок с недвижимостью на Кипре не нужно платить государственную пошлину. Если это первый раз, когда вы приобретаете жилье на Кипре и его площадь до 275 квадратных метров, на первые 200 квадратных метров НДС будет 5%, а на оставшуюся площадь — 19%. Ежегодный налог на собственность был отменен в 2017 году, что является приятной новостью для покупателей недвижимости на Кипре.
Купить жилье на берегу Средиземного моря – дело не из легких. В этой статье мы расскажем о том, какие этапы вам придется пройти, и что нужно знать, чтобы не наступить на подводные камни, которые могут возникнуть по пути.
Первым этапом покупки недвижимости будет определение источника финансирования. Вы можете использовать как собственные, так и заемные средства. Если вы решите взять кредит, то его можно получить на сумму до 60% стоимости недвижимости на срок от 10 до 30 лет. Чтобы упростить процесс получения займа, можно застраховаться банковской гарантией застройщика.
Затем нужно выбрать подходящее жилье. Сначала можно отобрать подходящие варианты на сайтах, а затем осмотреть их лично. Не стоит ориентироваться только на картинки из интернета, так как это может привести к неудачному выбору. Внимательно изучите все документы продавца и проверьте достоверность предложения, чтобы исключить возможность мошенничества.
Следующим шагом будет бронирование выбранного жилья. Для этого необходимо внести депозит в размере 5 000-10 000 евро. Без депозита вы не сможете перейти к этапу оформления договора. Проверьте документы продавца, чтобы исключить возможность мошенничества.
Чтобы завершить сделку, нужно подписать договор купли-продажи и перевести остаток денег продавцу. Важно помнить, что договор будет подписан на английском языке. После его подписания у вас остается не более 30 дней на оплату гербового сбора, который может составлять от 0,15% суммы сделки. Регистрация договора в Земельном комитете должна быть осуществлена в течение двух месяцев после подписания договора.
После совершения сделки можно оформить свидетельство о собственности, которое потребует уплаты налога в размере 1,5-4% от стоимости недвижимости, если вы приобретаете ее на вторичном рынке. Новая недвижимость облагается только НДС.
Кроме того, после приобретения недвижимости на Кипре вы можете подать пакет документов на гражданство. Для этого необходимо будет заплатить сбор в размере 500 евро. Проверка заявления на гражданство будет осуществляться в течение шести месяцев, после чего вам будет предложено приехать на Кипр и принять присягу. После этой процедуры вы получите паспорт. Одновременно с документами на гражданство можно подать заявление на получение карты резидента, оформление которой займет не более 5 дней.
Купить жилье на Кипре сегодня несложно, однако необходимо помнить о факторе ликвидности. Чтобы найти оптимальный вариант, который будет приносить прибыль на протяжении многих лет, рекомендуется обратиться к опытным девелоперам. Они помогут выбрать недвижимость, которая подходит именно вам и задаст тон ваших будущих инвестиций.
Фото: freepik.com