Многие семьи мечтают о смене старой квартиры на апартаменты в новом доме. Однако, процесс продажи текущего жилья и последующей покупки нового может занять длительное время и вызвать массу хлопот. Существует способ значительно ускорить этот процесс - квартира взаимозачет. Это простая схема, позволяющая обменять свое имеющееся жилье на квартиру в новом доме.

В наше время купить квартиру в новостройке с помощью взаимозачета стало просто. Клиент агентства недвижимости выбирает подходящие варианты квартир в новостройке и затем эксперты агентства проводят оценку старого жилья, выставляя его на продажу. Для ускорения процесса запускается реклама продаваемой квартиры, в которую включаются все возможности риелторской компании.

В это время выбранная квартира в новостройке забронирована на имя клиента. Как только найдется покупатель на старое жилье, клиент подписывает договоры продажи и покупки квартиры в новостройке. В некоторых ситуациях покупателю приходится доплатить сумму разницы, единовременно или в рассрочку.

Конечно, можно попытаться провести всю операцию без помощи агентства, однако без рекламы для покупателя можно искать квартиру месяцами, а иногда и годами. Ни одна компания не станет держать бронь на квартиру в новостройке на такой длительный срок. Кроме того, оформить все необходимые документы самостоятельно бывает непросто, и без помощи юристов не обойтись.

Преимущества схемы «квартира взаимозачетом» очевидны. Агентство, заинтересованное в проведении быстрой сделки, активно ищет покупателя и помогает клиенту со всеми юридическими формальностями, сопровождая сделку от начала до конца. Эта схема выгоднее, чем ипотека, поскольку покупателю квартиры в новостройке не нужно выплачивать проценты по кредиту под залог собственной недвижимости.

Как правило, люди путают понятия "взаимозачет" и "трейд-ин". Ведь на первый взгляд они действительно очень похожи. В то время как "трейд-ин" – это схема быстрой продажи старой квартиры в обмен на новую с доплатой разницы в цене, "взаимозачет" – это товарообменная операция между двумя владельцами квартир.

Если участвует физическое и юридическое лицо, то это уже можно назвать "взаимозачетом жилья". Обмены жилья на вторичном рынке встречаются очень редко, поэтому большинство обменных операций сегодня заключаются с участием новостроек.

Но в чем же отличия между "взаимозачетом" и "трейд-ином"? Разница заключается в том, что "трейд-ин" предполагает выкуп старой квартиры агентством по несколько сниженной цене для последующей ее продажи, а "взаимозачет" – это именно товарообменная операция между владельцами квартир.

Некоторые называют "трейд-ин" и "взаимозачет" одним и тем же типом сделок, и это порождает путаницу среди людей. Однако, стоит помнить, что "трейд-ин" и "взаимозачет" – это разные вещи. Именно поэтому "трейд-ин" в недвижимости используется нечасто, а в большинстве случаев агентства просто выставляют квартиру на продажу.

Схема покупки недвижимости по взаимозачету предусматривает несколько этапов.

В первую очередь, клиент выбирает подходящую квартиру в новостройке из предложенных агентством объектов. Желательно обратиться в крупные агентства, которые имеют дело с множеством застройщиков и могут предложить множество вариантов недвижимости.

Далее, специалисты агентства проводят независимую оценку старой недвижимости и начинают рекламную кампанию для ее продажи. Чем более крупное агентство, тем больше рекламных возможностей, а значит, быстрее найдется покупатель.

Чтобы забронировать выбранную недвижимость в новостройке, клиент обычно вынужден оставить залог на все время продажи своей старой недвижимости.

Когда покупатель найден, заключается договор продажи старой недвижимости и договор покупки новой недвижимости. Риелторское агентство оказывает полное юридическое сопровождение сделки.

Основное требование к старой недвижимости – это наличие у клиента права собственности. Также важно тщательно оценить стоимость недвижимости. Компании, занимающиеся взаимозачетами, могут иметь свои требования к старым квартирам. Так, для взаимозачета в Москве часто рассматриваются только квартиры, которые принадлежат клиенту более трех лет и свободны от каких-либо юридических или физических ограничений.

Общие требования к недвижимости для сделок по взаимозачету – высокая ликвидность, хорошее состояние и нахождение в относительно новых домах (2000-х годов постройки). Однако зависит жесткость требований от компании-застройщика.

Стоит отметить, что недвижимость, доступная для покупки по взаимозачету, обычно находится в объектах с незавершенным циклом строительства. Это означает, что покупатель должен быть готов к задержкам в заселении, а также решить вопрос с пропиской или временной регистрацией.

Одно из крупнейших агентств недвижимости Москвы и Московской области - "Азбука Жилья", придумало новую программу для улучшения жилищных условий своих клиентов. «Взаимозачет на новостройку» предлагает покупателям возможность обмена вторичной квартиры на новостройку или замену квартиры в новостройке на другую новостройку, например, более комфортной или на другой стадии строительства. Компания имеет огромный перечень объектов в своем каталоге, клиенты не ограничены в выборе.

В рамках программы клиенты не должны беспокоиться о том, что выбранный объект уже будет продан, так как компания берет бронь на новые квартиры на два месяца с фиксацией цены на время продажи старого жилья. Стоит также отметить, что у данного риелтора один из самых обширных списков возможных вариантов и выбрать подходящий вариант не составит труда.

Однако есть и недостатки, связанные с программой покупки квартиры по взаимозачету с "Азбукой Жилья". К сожалению, не все новостройки Москвы и Подмосковья участвуют в программе агентства. В целом, программа представляет собой надежный и удобный способ для тех, кто желает улучшить жилищные условия.

Примеры успешных сделок при помощи взаимозачета

Хотя покупка квартиры взаимозачетом пока не является наиболее распространенной практикой в агентстве недвижимости «Азбука Жилья», она становится все более популярной. За последнее время было проведено несколько удачных сделок с использованием этой системы.

Примером успешной продажи квартиры и покупки новой квартиры в ЖК «Балтийский квартал» может служить история клиента, желающего продать двухкомнатную квартиру площадью 56 кв. м на улице Свободы в Москве за 12 800 000 рублей и приобрести новую двухкомнатную квартиру площадью 63 кв. м в жилом комплексе с огороженной территорией, охраняемой стоянкой и подземным паркингом, стоимостью 12 400 000 рублей.

Прежде всего, клиент заключил с агентством договор на продажу своей старой квартиры на улице Свободы. После этого агентство забронировало выбранную клиентом новую квартиру в ЖК «Балтийский квартал» с фиксацией стоимости на время продажи старой жилой площади и нашло покупателя, сделка была быстро заключена.

Аналогичная схема была использована в другой успешной сделке, когда клиент хотел продать двухкомнатную квартиру площадью 50 кв. м и стоимостью 5 100 000 рублей в городе Железнодорожный, микрорайоне Южное Кучино. Агентство помогло ему продать квартиру и купить за вырученные средства уже заранее забронированную новую двухкомнатную квартиру площадью 60 кв. м стоимостью 4 780 000 рублей в жилом комплексе «Бутово Парк».

Однако, подобная схема имеет свои ограничения. Например, клиент не может распоряжаться своей проданной квартирой до ее официальной продажи. В то же время, использование взаимозачета существенно упрощает и снижает затраты на покупку жилья, даже по сравнению с ипотекой. Однако, все еще остается одним из быстрых, удобных и наименее рискованных способов улучшить жилищные условия.

Фото: freepik.com