В наше время проектный рынок и строительная отрасль в целом являются чрезвычайно неоднородными.

В Москве функционирует около 2000 проектных компаний, основная масса из которых является небольшими мастерскими, занятые не более чем десятью сотрудниками.

Однако, на рынке существуют и проектные институты, имеющие в своем штате более 1000 человек, а также столичные архитектурные бюро, признанные на мировом уровне.

В различных организациях цены на проектирование и методы оказания услуг отличаются по существу.

Как распознать наиболее точные оценки стоимости проектных работ и как выбрать наилучшее соотношение "цена-качество"? Важно понимать, что высокая цена услуги не обязательно соответствует высокому качеству. Поэтому, перед всеми прочим, необходимо определить, какие работы потребуются и в чем их суть.

Как формируется стоимость проектирования?

Ценообразование проектирования является одним из самых важных аспектов на этапе проведения предпроектных работ. При расчете цены на оформление проектной документации принимаются во внимание следующие факторы:

1. Назначение объекта. Крупные склады, офисные, жилые, социальные объекты требуют разных коэффициентов для расчета стоимости за 1 квадратный метр.
2. Характеристики объекта, такие как сложность формы, тип конструкции, площадь, количество этажей. Здания с высотой свыше 100 метров или пролетом больше 100 метров, а также со структурой более 15 метров под землей приравниваются к уникальным объектам.
3. Уровень сложности инженерных сетей. Этот этап составляет значительную долю стоимости затрат на проектирование здания и сравним с ценой архитектурного проектирования.

Различные подходы к расчету стоимости проектирования могут привести к значительным различиям в конечных цифрах. В этой статье мы рассмотрим несколько вариантов расценок.

Первый вариант - "городские расценки". Хотя большинство строительных проектов финансируются частными застройщиками, бюджет удобно формировать на основе Московских региональных рекомендаций на проектирование (МРР), которые обязательны для всех городских заказов. Цены, прописанные в МРР, раньше считались выгодными для проектировщиков, но недавно существенно снизились.

Второй вариант - расчет цены на основе трудозатрат. Опытные проектировщики всегда учитывают свой опыт работы и возможные подводные камни будущего проекта. Если у них уже был неудачный опыт работы на подобных объектах, то цена на проектирование будет значительно выше, чем по Московским региональным рекомендациям. Это может быть актуально для жилых домов, офисных зданий, гостиничных комплексов высокого класса, а также нетиповых торговых центров. Фактические трудозатраты могут превышать расчетную стоимость по МРР на 20-50%.

Третий вариант - проектирование офисных и торговых помещений в бизнес-центрах. Цена по МРР занижена в 3-5 раз по сравнению с фактическими трудозатратами, необходимыми на практике.

И, наконец, четвертый вариант - проектирование элитного жилья: коттеджей, резиденций и квартир. Цена в МРР занижена в 10 раз по сравнению со стоимостью на практике.

Базовые ставки за проектные работы в Москве

Расчет стоимости проектной работы в Московском регионе основывается на расходах на создание 1 м2 объекта. В зависимости от размера объекта, стоимость за 1 м2 может сильно различаться. Например, для объектов площадью менее 500 м2 и свыше 50000 м2, цена на проектирование за 1 м2 может отличаться в десятки раз.

Некоторые примеры расчетов Московской комплексной проектной компании на создание проекта:

• 5-этажный монолитный дом с пятью подъездами площадью 40000 м2 – около 20000000 рублей.
• Многофункциональный комплекс с подземной парковкой площадью 40000 м2 – около 30000000 рублей.
• Складское здание площадью 10000 м2 – около 12000000 рублей.

Некоторые фрилансеры могут предложить свои услуги вдвое дешевле, чем крупные компании, но при этом они не несут ответственности за свою работу. Более крупные проектные институты могут запрашивать значительно большие суммы за проектирование. Оптимальное соотношение «цена-качество» можно найти в средних комплексных проектных компаниях.

Для выбора наилучшего предложения по цене стоит отправить свою документацию в несколько компаний и сопоставить сметы. Однако, экономия не должна быть главным критерием – важно соотношение цены и качества работ.

Фото: freepik.com