Строительство торговых комплексов: «умные» инвестиции

В России последние 12-15 лет зародился и сформировался рынок торговой недвижимости. Несмотря на растущее число торгово-развлекательных центров, добиться насыщения этого рынка пока не удалось. В связи с повышающимся уровнем жизни и ростом объемов потребления сообщество продолжает вести строительство новых торговых центров.

Рынок торговых центров, быстро развивающийся в крупных городах, особенно в Москве и Санкт-Петербурге, не может основываться только на продажах местных жителей, так как поток приезжих неуклонно растет. Обеспечение инфраструктуры, в том числе строительство новых торговых центров в отдаленных районах, становится все более необходимым в связи с быстрым развитием городов.

Такое быстрое развитие рынка неизбежно приводит к конкуренции между владельцами крупных торговых площадей, выполняющими большие усилия для увеличения комфорта и привлекательности своих объектов. Концепция "рынка под крышей" уже устарела, поскольку не соответствует современным требованиям покупателей. Кроме того, растет не только количество ТЦ, но и уровень качества, что вызывает еще большую конкуренцию на рынке.

Рынок торговых центров в городах-миллионниках продолжит расти еще много лет, ожидается большой поток посетителей. Однако при строительстве ТЦ необходимо учитывать требования, действующие не только сегодня, но и в будущем. Иначе, в условиях борьбы за покупателя, владельцам будет трудно выжить на рынке.

Важнейшей частью проекта строительства торгового центра является его концепция. Успешность проекта зависит от правильного выбора концепции, которая соответствует потребностям посетителей и дает возможность привлекать арендодателей и инвесторов. Предварительное изучение рынка является существенным шагом, который обеспечивает формирование маркетинговой стратегии и позиционирования, а также оценку рентабельности функций торгово-развлекательного центра.

Одним из ключевых этапов проектирования торгового центра является выбор концепции. Именно от этого решения зависят шансы ТЦ на успех, а также выбор расположения и архитектурные особенности здания. Проектировщики не должны допускать ошибки, заключающейся в нечеткой или полной отсутствии концепции. Проект может провалиться, если планировка не размышлена внимательно, фуд-корт расположен на неправильном месте, площадь товарооборота не соответствует количеству посетителей, а парковочных мест не хватает.

Рассмотрим классификацию концепций торговых центров. В первую очередь можно разделить их на мономагазины и мультиторговые комплексы. Последние не могут считаться строгими торговыми центрами и находятся на снижении популярности по мнению специалистов. Далее, существуют торгово-развлекательные центры, которые стали наиболее востребованным видом торговых комплексов. Они не только предлагают магазины разных марок, но и дают возможность посетителям отдохнуть, посетить кафе или рестораны, заняться спортом или поиграть в боулинг. Они являются самой прибыльной и перспективной концепцией.

Строительство торгового центра: этапы и особенности

Для создания успешного и прибыльного торгового центра необходимо сотрудничество специалистов разных направлений, начиная от маркетологов и заканчивая строителями и архитекторами. Проектирование торговых комплексов является очень сложной задачей, так как еще на стадии разработки проекта необходимо учесть множество факторов, включая распланировку покупательских потоков, создание комфортных условий для посетителей и арендаторов, а также продумать все детали эксплуатации.

Обычно весь процесс строительства торгового центра, от закладки фундамента до открытия, занимает около двух лет. После этого, как правило, торгово-развлекательный центр начинает приносить прибыль, в течение нескольких лет, если все расчеты и исследования были проведены корректно и правильно интерпретированы.

Строительство торговых зданий проходит через целый комплекс этапов, каждый из которых имеет свои нюансы и требует внимательного подхода. Ниже мы рассмотрим основные этапы, необходимые для постройки успешного торгового центра.

Один из первых этапов – разработка концепции. Здесь проводятся маркетинговые исследования, на основе которых определяются потребности будущих посетителей. Необходимо также рассчитать затраты на строительство и технические характеристики здания.

Важный этап – выбор места. Это место нужно выбирать очень внимательно, исходя из размеров торгового центра и его бюджета. Важным фактором является также доступность места, потому что торговый центр, находящийся на слишком большом расстоянии, может стать непривлекательным для посетителей. Ещё нужно учитывать уровень развития инфраструктуры в местности и конкурентов, которые находятся поблизости.

На этапе разработки проекта разрабатывается архитектурный план здания. Он определяет общий вид и особенности планировки объекта а также необходимые документы для начала строительства.

Подготовительный этап невозможно обойти. Перед строительством площадку необходимо очистить, вести дренаж территории и организовать временные коммуникации. Следует также подготовить доступный подъезд к стройплощадке, соорудить подсобные помещения для строителей и доставить все необходимые материалы.

Строительство ТЦ считается самой сложной и длительной из всех стадий процесса. От укладки фундамента до внутренней и внешней отделки, максимально эффективное выполнение всех работ требует слаженной работы команды и правильной организации процесса.

Чтобы облегчить задачу и добиться качественного результата, иногда проект доверяют одной компания, которая выполняет работы от проектирования до строительства. Такой путь может позволить сократить время строительства ТЦ и минимизировать количество накладок.

В современном мире, чтобы привлечь покупателей, необходимо не только обеспечить привлекательный внешний вид здания и стильный интерьер, но и использовать инновационные технологии для повышения уровня комфорта и безопасности посетителей.

При строительстве торговых центров особое внимание уделяется системам кондиционирования и вентиляции, которые способствуют поддержанию оптимальной температуры и созданию комфортного микроклимата в помещениях. Также важно быть инновационным в организации покупательских потоков: вместительные лифты и эскалаторы должны быть правильно размещены даже в маломасштабных торговых комплексах.

Не менее важным моментом является организация парковки. Современные автоматические парковки, расположенные на вершине здания с использованием специальных лифтовых подъемников, помогают оптимизировать использование пространства и улучшить внешний вид торгового центра, делая его более удобным для посетителей. Использование новых технологий в строительстве может стать весомым конкурентным преимуществом для торговых комплексов.

Стоимость возведения торгового центра является значительным инвестиционным вложением. Однако, экономия на некоторых этапах проектирования и строительства может в дальнейшем привести к падению популярности и, как следствие, снижению прибыльности торговой площади.

Размеры бюджета на возведение торгового центра напрямую зависят от его площади, расположения и инфраструктуры. Стоимость строительства, как правило, варьируется в пределах от 30 тысяч до 500 миллионов рублей, в то время как стоимость проектирования может составлять от 500 до 1100 рублей за 1 квадратный метр. Важно отметить, что представленные цифры могут значительно отличаться от реальных, и следует рассматривать их лишь как приблизительную ориентацию.

Фото: freepik.com