Покупка вилл и апартаментов на Кипре: и жили они у самого синего моря...
Как известно, Кипр является местом рождения богини красоты Афродиты, поэтому не удивительно, что остров считается одним из самых прекрасных на планете. Красота острова так впечатляет туристов, что многие из них мечтают стать законными жителями Республики Кипр. И хочется отметить, что это возможно! Для того, чтобы получить гражданство, нужно приобрести недвижимость на острове.
Рынок жилой недвижимости в пределах прибрежной зоны Кипра
Жилье на Кипре последние годы пользуется все большей популярностью среди российских граждан. Такая популярность объясняется климатическим фактором, возможностью получения гражданства страны-члена ЕС, а также невысокой стоимостью проживания на острове. Однако, русскоязычных инвесторов также привлекает экономическая стабильность региона и перспективы развития рынка недвижимости.
В общей сложности, спрос на жилые объекты в регионе формируется двумя категориями покупателей: британскими гражданами и гражданами стран СНГ, включая Россию. Бюджетные предложения на вторичном рынке недвижимости продолжают оставаться популярными среди британских инвесторов, с долей более 60% в этом сегменте. Ситуация в элитном сегменте рынка отличается: около 60% недвижимости стоимостью от 500 000 до 2 000 000 евро покупают русскоязычные граждане, а для объектов, цены на которые превышают 2 000 000 евро, их доля достигает 65-70%.
До кризиса 2008 года цены на жилье на острове продолжали уверенно расти, а количество зарубежных покупателей постоянно увеличивалось, что спровоцировало постоянное введение новых объектов в эксплуатацию. В это время основная часть построек состояла из жилья бюджетной и средней ценовой категории (до 500 000 евро) и предназначалась преимущественно для граждан Британии. Однако, падение курса английского фунта и рост европейской валюты заставили многих британских инвесторов отказаться от покупки недвижимости. Многие из них выставили свои виллы на Кипре на продажу, что привело к падению цен на жилье бюджетного сегмента.
В настоящее время перспективы развития рынка положительные. Основное предложение жилья по-прежнему вторичного рынка: из-за небольшой площади острова и жестких требований к строительству в прибрежной зоне количество новых объектов ограничено, и практически всё жильё относится к элитному сегменту. Самые популярные районы на острове - Лимасол и Пафос, где цены на жилье начинаются от 500 000 евро, но спрос на жилье здесь остается высоким, а дефицит качественных видовых объектов заметен. Текущую ситуацию на рынке элитного жилья Кипра можно считать самой благоприятной для совершения покупок, так как снижение стоимости на объекты давно закончилось и спрос ежегодно увеличивается. Большинство экспертов считает, что дальнейшее повышение цен на апартаменты и виллы неизбежно из-за общего экономического подъема региона, открытия нефтяных месторождений и дефицита элитной прибрежной недвижимости.
Факты о Кипре
Кипр - третий по величине остров на Средиземном море, его площадь составляет 9 250 км2. Он известен своим мягким климатом, который позволяет жителям наслаждаться более чем 300 солнечными днями в году. К тому же, в стране расположен горнолыжный курорт - один из самых южных в Европе.
На рынке недвижимости Кипра весьма актуальным вопросом для потенциальных покупателей становится выбор продавца: приобрести жилье на вторичном рынке у владельца или прибегнуть к помощи застройщика, купив новую недвижимость.
В первом случае главным плюсом является более низкая цена по сравнению с ценой, установленной застройщиком на готовое жилье. Однако есть и ряд минусов. Так, может возникнуть ситуация, когда продавец решит продать недвижимость по причинам, которые не сообщил покупателю. Это может быть связано с неблагоприятным расположением дома, дефектами конструкции и т.д. Еще одним минусом является то, что помещение, отделка и мебель могут уже использоваться, что не только может оказаться неприятным морально, но и негативно повлиять на общий срок эксплуатации интерьера. Наконец, даже если была приобретена недвижимость на стадии строительства, ее стоимость будет выше, чем у застройщика, а время, затраченное на отделку, возможно превысит сроки, установленные застройщиком.
При выборе жилья от застройщика плюсом является то, что можно быть уверенным в высоком качестве строительства, поскольку можно ознакомиться с предыдущими проектами девелопера и отзывами других клиентов. Новостройки также имеют более долгий срок эксплуатации, чем «вторичка», и включают современный дизайн и мебель, предназначенные для немедленной жилой эксплуатации. Значительным плюсом также является то, что приобретение жилья происходит без переплаты посредникам, а застройщики предлагают помощь в оформлении и услуги квалифицированных юристов.
Однако у новостроек есть и свои минусы: цена на них будет выше, чем на «вторичке», а предложений на рынке будет меньше, поскольку они вызывают большой интерес главным образом у иностранных инвесторов.
Если вы рассматриваете Кипр как потенциальное место для приобретения недвижимости, то вам следует обратить внимание на южную и юго-западную части острова. Климат здесь достаточно мягкий и жаркий, экология отличная, а темп жизни замедленный. В этих районах имеется минимальный уровень преступности. Застройщики часто сосредотачивают свою деятельность на юге Кипра, особенно в Лимасоле, который является ключевым финансовым и деловым центром страны. Также популярен Пафос, который славится своими историческими артефактами и изысканной кухней. Предлагаем вам краткий обзор различных вариантов, доступных от застройщиков. Пафос Главным преимуществом данного города является близость к международному аэропорту, второму по величине после Ларнаки. Здесь вы можете купить как виллу у моря, так и небольшие, но удобные апартаменты в центре города, окруженные сувенирными лавками и ресторанчиками. Виллы Вы можете приобрести полностью готовый проект или виллу на стадии строительства. Цены на виллы могут варьироваться вдвое: за 800 000 евро вы можете купить виллу в десяти минутах езды от Кораллового залива, с четырьмя спальнями, бассейном и двумя верандами. За 415 000 евро можно приобрести четырехспальную виллу с верандой и садом на крыше. Сдача в 2020 году. Апартаменты Выбор апартаментов в Пафосе сейчас невелик, но есть новый жилой комплекс таунхаусов и апартаментов в северном пригороде Тале. Срок окончания строительства - декабрь 2018 года. Апартаменты с четырьмя спальнями будут стоить от 650 000 евро. Лимасол Второй по величине город Кипра, привлекающий как туристов, так и деловых людей. Находится на берегу залива Акротири, который предлагает отличную возможность для постройки вилл. В жилых зданиях в деловой части города вы можете приобрести апартаменты. В последнее время в городе появились новые высотные здания - жилые и коммерческие. Виллы Девелоперы предлагают виллы с частными причалами в комплексе Limassol Marina или дома с индивидуальным дизайном и архитектурой в 100 метрах от пляжа FEE, отмеченного Голубым флагом чистоты. Стоимость полностью готовой к въезду жильцов виллы в Limassol Marina с 4 спальнями и выходом на пляж начинается от 3 250 000 евро. Апартаменты Когда дело доходит до апартаментов, то вы можете выбрать из различных жилых комплексов, которые обеспечивают все необходимое для комфортной жизни: бассейны, парковки, ухоженные территории и т.д. Цены на апартаменты держатся в среднем диапазоне. Например, двухспальные апартаменты в Aktea Residences обойдутся в сумму около 560 000 евро, а за аналогичный вариант в Limassol Marina придется заплатить 1 120 000 евро. В целом, застройщики предлагают различные варианты по уровню и цене недвижимости на Кипре. Приобретая виллу или апартаменты, вложив в это от 500 000 до 2 500 000 евро, вы получаете место для отдыха или жизни, и можете, внести существенный вклад в экономику страны, получая ВНЖ или гражданство. Конечно, достойных проектов недалеко от совершенства все равно будут иметь недостатки, но растущий рынок недвижимости на Кипре оставит вам немалое количество возможностей для покупки жилья вашей мечты.Фото: freepik.com