Покупка новостройки в городе Подольск

За последние годы Подольск, один из крупнейших городов Подмосковья, привлек застройщиков своей активностью. В этом городе строятся элитные жилые комплексы, а также доступные дома экономкласса. Этот город предлагает новостройки, рассчитанные на самые разные категории покупателей.

В настоящее время многие желают купить квартиру в Подольске, поскольку Подмосковье становится все более привлекательным для жизни. Выбор новостроек в этом регионе намного шире, чем в пределах МКАДа, и цены на квартиры значительно ниже, чем в столице. Кроме того, свежий воздух, обилие зелени и хорошая экология также играют не последнюю роль при выборе жилья.

Инфраструктура Подольска вполне сравнима с многими районами Москвы. Поэтому квартиры в Подольске находят своих покупателей довольно быстро.

Строительство новостроек в Подольске ищет все более перспективные пути развития. Этот регион предлагает широкие возможности для инвесторов, благодаря своей развитой инфраструктуре, выгодному географическому положению и транспортной доступности, которые привлекают инвесторов со всей Московской области.

По данным на конец 2012 года на одного жителя Подольска приходилось 30,3 кв. м жилья. Это намного выше показателя Москвы, где каждому жителю приходится около 18,5 кв. м. Подольск также является лидером в Московской области по интенсивности ввода жилья. Однако в период с 2013 по 2015 годы ожидается двукратное снижение объемов ввода, что повлияет на уровень спроса на новостройки в этом регионе.

В Подольске действует большое количество застройщиков, которые предлагают широкий выбор квартир в современных жилых комплексах. Строительство этих комплексов производится в основном на территории к северу и западу от города.

Подольская жилплощадь отличается масштабностью застройки. Большая часть новостроек представляет собой крупные жилые комплексы, состоящие из нескольких корпусов. Каждый проект жилого строительства включает в себя необходимый набор инфраструктуры, включая благоустроенную территорию вокруг дома, парковки для автомобилей, спортивные и детские площадки, школы и детские сады. Почти все новостройки в Подольске могут считаться «городами в городе». Точечная застройка проектов в данном районе представлена в небольшом количестве.

К концу года в Подольске планируется завершить строительство 18 новых домов, а в следующем году планируется сдать в эксплуатацию, как минимум, 5 жилых комплексов.

В строительстве новостроек Подольска представлены три класса жилья: экономкласса, комфорт-класса и бизнес-класса. При этом преобладают новостройки комфорт-класса, которые занимают до 80% рынка новостроя. Бюджетное жилье составляет около 18% рынка, а недвижимость бизнес-класса занимает лишь 2%, что говорит о том, что здесь владельцы жилья, как правило, являются представителями мидл-класса.

Министерство транспорта МО представило план развития веток легкого наземного метро в области, согласно которому новые линии будут проходить через все крупные города ближнего Подмосковья, в том числе и Подольск. Будут построены две линии и две новые станции. Это позволит существенно увеличить транспортную доступность этого региона и привлечь еще больше инвесторов для строительства новостроек.

Квартиры в новостройках Подольска: отличное соотношение цена-качество

Один из главных факторов привлекательности Подмосковья перед Москвой – более низкие цены на жилье. В среднем, квадратный метр новостройки в Подольске стоит 66 850 рублей, что значительно меньше, чем стоимость аналогичных объектов в столице.

Такую тенденцию можно объяснить, по крайней мере частично, недостатком новых строительных площадок в Москве. По мере постепенного уменьшения объемов вграфа комплексов в столице застройщики начали обращать внимание на крупные города-сателлиты, находящиеся в непосредственной близости от Москвы. Один из примеров – Подольск. Здесь уже сейчас развита хорошая транспортная, социальная и торговая инфраструктура, которая практически интегрирована в московскую сеть. При этом здесь существует значительно большее количество свободных земельных участков для возведения новых жилых комплексов. Именно это делает Подольск одним из наиболее привлекательных городов, расположенных за МКАДом.

Средняя стоимость квадратного метра в новых домах Подольска зависит от многих факторов. Один из таких факторов – стадия строительства. Квартиры в объектах, которые уже сдаются в эксплуатацию или почти готовы, обычно стоят дороже. Однако, цена также зависит от класса здания и количества комнат. Например, однокомнатная квартира обойдется в среднем в 71 850 рублей за квадратный метр, в то время как двух- и трехкомнатные квартиры будут дешевле – в среднем 68 500 и 61 400 рублей соответственно.

Однокомнатные квартиры представляют большую часть рынка недвижимости, и их покупают с большим энтузиазмом. Например, готовую однокомнатную квартиру площадью до 50 квадратных метров можно приобрести за 3 500 000 рублей. Двухкомнатные квартиры также имеют большую популярность, они подходят не только для одиночек, но и для маленьких семей. Для приобретения двухкомнатной квартиры площадью до 70 квадратных метров в Подольске нужно заплатить приблизительно 4 300 000 рублей. Трехкомнатная квартира площадью от 70 до 90 квадратных метров обойдется в 5 300 000 рублей. Таким образом, своим соотношением цены и качества жилья Подольск позволяет покупателям рассмотреть его в качестве серьезной альтернативы к столичному рынку недвижимости.

При выборе квартиры, важным критерием для новосела становится район, в котором она располагается. Развитая инфраструктура и окружающая обстановка могут серьезно повлиять на выбор. Что же сегодня представляет Подольск?

Это один из самых крупных, развитых и комфортных городов Подмосковья. Находится он всего в 16 км к югу от Москвы. Добраться до Подольска весьма легко – на машине по Симферопольскому или Варшавскому шоссе, на поезде от Курского вокзала или на автобусах, которые ходят от станции метро «Южная».

В городе живет около 180 тысяч человек, при этом более половины населения работает здесь. Благоприятное экономическое положение города сказывается на его инфраструктуре. Здесь можно найти множество ресторанов и уютных маленьких кафе, а также сетевые супермаркеты («Ашан», «Карусель», «Перекрёсток», «Пятёрочка», «Дикси», «Квартал»), магазины бытовой техники («Техносила», «Эльдорадо», «Белый Ветер»), спортивные и детские магазины, салоны связи («Связной», «Евросеть», «АльтТелеком», «МТС») и большие косметические магазины. В Подольске заботятся о здоровье горожан – здесь насчитывается 8 поликлиник и 4 городских больницы, а также существует роддом. Для семей с детьми в городе имеется 28 школ и 44 детских садика. Люди, следящие за своим здоровьем и ведущие активный образ жизни, могут насладиться многочисленными фитнес-центрами, ледовым дворцом «Витязь», учебно-спортивным центром олимпийской подготовки «Подольск», а также двумя горнолыжными трассами. Город окружен лесом, а недалеко протекает речка Пахра. В самом городе много скверов и парков, поэтому Подольск несет в себе идеальное сочетание экологически благополучного района и доступности всех современных благ.

Город занимает большую территорию, на которой соотношение застраиваемой и незастроенной площадей находится в стабильном равновесии, особенно при разработке проектов. Среди главных достопримечательностей Подольска можно выделить:

• установленную транспортную связь с Москвой, удобно осуществляемую транспортную инфраструктуру – возможность добраться до Москвы по двум магистралям – Варшавскому и Симферопольскому шоссе, а также нескольким железнодорожным станциям;
• высокий уровень социально-бытовой инфраструктуры;
• расположение недалеко от существующих границ Москвы (Ю. Бутово).

Таким образом, достоинства и недостатки Подольска можно назвать стандартными для большинства городов Подмосковья. Однако главным недостатком является время передвижения до Москвы. С другой стороны, Подольск – достаточно развитый город с качественными новостройками по доступным ценам. А к достоинствам можно отнести отлично развитую инфраструктуру, что является существенным недостатком для многих других подмосковных городов.

Фото: freepik.com