Депутат Госдумы Наталья Костенко обсудила с краснодарскими застройщиками и банкирами проблемы перехода на проектное финансирование жилищного строительства

Застройщики, представители банков и агентств недвижимости, краевой и муниципальной власти обсуждали актуальные вопросы внедрения с 1 июля новых правил финансирования проектов долевого строительства, направленных в первую очередь на максимальную защиту интересов граждан, а также реализацию нацпроекта «Жилье и городская среда», проблемы ценообразования в строительной отрасли и другое.

С 1 июля этого года застройщики обязаны перейти на проектное финансирование с использованием специальных счетов эскроу. Это система, при которой деньги граждан будут поступать не участникам рынка недвижимости, а на специальный счет в банк. С целью защиты прав граждан списать средства с этого счета можно будет только в обмен на готовое жилье.

Новый механизм с одной стороны позволит защитить интересы покупателей, а с другой, может привести к увеличению цены за квадратный метр.

Банки пока осваивают новую систему, но серьезных препятствий для ее реализации не видят. Наоборот, считают, что новая система повысит качество работы строительных компаний, многие из которых сегодня, затевая новый проект, не просчитывают финансовую модель, текущее ценобразование, а также маркетинговое сопровождение строительства, что приводит к возникновению проблемных объектов.

«Мы обязательно будем мониторить правоприменение этого закона и по возможности вводить корректировки в нормативные акты для того, чтобы избежать лишней бюрократизации процесса. Мы постоянно будем сопровождать этот процесс во взаимодействии с участниками рынка.   Государственная Дума также плотно занялась проблемами ценообразования в строительной отрасли. Рассчитываем, что  совместными усилиями добьемся успешной реализации поставленных Президентом задач», −  сказала Наталья Костенко .

По ее мнению, сфера строительства сейчас требует повышенного внимания. Например, нужен постоянный контроль за наполненностью банковского финансирования отрасли. Также по новым правилам долевого строительства банки не будут учитывать в выдаваемых застройщикам кредитах стоимость благоустройства и возведения социальной инфраструктуры. В связи с чем застройщики, скорее всего,   будут сокращать программы строительства социальных объектов и благоустройства. Таким образом, вопрос о том, кто займется обустройством новых микрорайонов и возведением в них социальной   инфраструктуры, – остается открытым.

«Сейчас мы настойчиво поднимаем эту проблему перед федеральными и региональными органами власти. Должно быть понимание того, что граждане получат в итоге. Микрорайоны, подобные краснодарскому «Музыкальному» − без нормальных коммунальных сетей, минимального благоустройства, не говоря уже о необходимых социальных объектах. Или цивилизованные кварталы с хорошими дорогами, парковками, скверами, школами, детскими садами и поликлиниками.

Именно об этом говорил Президент в своем Послании Федеральному Собранию, и именно это заложено в нацпроект под говорящим названием «Жилье и городская среда», − сказала Наталья Костенко .