В Крыму или на Кубани выгоднее покупать дом на побережье для сдачи в аренду туристам

Специалисты портала по поиску недвижимости "Мир квартир" выяснили, насколько выгодно покупать частный дом для последующей его сдачи в аренду курортникам в Краснодарском крае и в Крыму. Оказалось, что на Кубани, в зависимости от курорта, срок окупаемости недвижимости растянется от 23 до 38 лет. В Крыму ждать, пока жилье "отобьется" и начнет приносить прибыль, придется от 19 до 86 лет, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на " Мир квартир ".

Чтобы подсчитать, сколько лет будет окупаться домовладение на побережье Черного моря, если сдавать его в аренду, эксперты условно "сдавали" дома по средней стоимости на 90 дней в году. При расчетах не учитывались траты на закупку мебели, технику, оплату "коммуналки", налоговых платежей.

Согласно расчетам, в Краснодарском крае выгоднее всего покупать дома для сдачи их отдыхающим посуточно в Новороссийске и Туапсе. В городе-герое средний дом стоит 6 572 307 рублей. При средней арендной ставке в 3 185 рублей в сутки, окупить приобретенную недвижимость удастся за 23 года. Столько же понадобится, чтобы "отбить" покупку дома в Туапсе, где среднее домовладение стоит 5 303 881 рубль, а средняя арендная ставка составляет 2 618 рублей.

В Анапе окупить дом, при сдаче его в аренду только в летние месяцы, удастся за 29 лет, в Сочи – за 31 год, в Геленджике – за 38 лет. Средний срок окупаемости дома на побережье в Краснодарском крае составляет 30 лет.

Доходность и окупаемость домов, сдаваемых посуточно, в Краснодарском крае

Город

Цена дома, руб.

Посуточная аренда, руб.

Годовой доход, руб.

Доходность

Окупаемость, лет

Сочи

24017017

8574

771660

3,2%

31

Геленджик

15501399

4593

413370

2,7%

38

Анапа

10111690

3826

344340

3,4%

29

Новороссийск

6572307

3185

286650

4,4%

23

Туапсе

5303881

2618

235620

4,4%

23

Среднее

12301259

4559

410328

3,3%

30

В Крыму ждать, когда дом начнет приносить чистый доход от сдачи курортникам придется намного дольше и не факт, что приобретенное домовладение не обветшает за это время.

В Гурзуфе, например, где дома стоят в среднем 61 434 312 рублей, окупить домовладение в среднем удастся за 80 лет. Покупателю нового дома в Ялте придется сдавать его 45 лет, чтобы "отбить" инвестиции, в Массандре – 51 год, в Кореизе – 86 лет, в Алупке – 71 год.

Быстрее всего окупится покупка недвижимости в Севастополе – за 19 лет и в Керчи – за 24 года.

Доходность и окупаемость домов, сдаваемых посуточно, в Крыму

Нас. пункт

Цена дома, руб.

Посуточная аренда, руб.

Годовой доход, руб.

Доходность

Окупаемость, лет

Гурзуф

61434312

8493

764370

1,2%

80

Ялта

39574443

9758

878220

2,2%

45

Массандра

37744553

8276

744840

2,0%

51

Кореиз

34704930

4464

401760

1,2%

86

Гаспра

31584047

5648

508320

1,6%

62

Алупка

22864602

3590

323100

1,4%

71

Алушта

17799607

6038

543420

3,1%

33

Судак

10716240

3454

310860

2,9%

34

Севастополь

9976665

5739

516510

5,2%

19

Евпатория

9481130

3286

295740

3,1%

32

Симферополь

9462907

2846

256140

2,7%

37

Коктебель

9080977

3894

350460

3,9%

26

Саки

7380011

2642

237780

3,2%

31

Феодосия

6912815

2946

265140

3,8%

26

Керчь

5313014

2498

224820

4,2%

24

Среднее

20935350

4905

441432

2,1%

47