Изменения в признании аварийности многоквартирных домов

Постановлением Правительства РФ от 19.10.2024 № 1396 внесены изменения в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденное постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47. Новые изменения уточняют порядок признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции или сносу.

Данный нормативный правовой акт устанавливает, что основанием для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является его аварийное техническое состояние. Это состояние должно быть установлено в соответствии с межгосударственным стандартом ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» на основе выводов юридического лица, члена саморегулируемой организации, о том, что техническое состояние дома относится к аварийной категории. Эти выводы должны быть обоснованы поверочными расчетами несущей способности конструкций или основания фундаментов.

Аварийное техническое состояние многоквартирного дома, имеющего не более двух этажей, может быть установлено без применения межгосударственного стандарта. Для этого необходимо провести обследование и оценку технического состояния такого дома в соответствии с документом по стандартизации, содержащим правила оценки состояния многоквартирных домов. Это включает выявление объектов, конструкции или систем инженерно-технического обеспечения, находящихся в аварийном или ограниченно работоспособном состоянии, путем осмотра и измерения контролируемых параметров всех доступных для осмотра конструкций.

Заключение специализированной организации, содержащее выводы о наличии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, должно быть подписано специалистом по организации инженерных изысканий. Эти сведения должны быть включены в национальный реестр специалистов в области инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.

Постановление Правительства РФ от 19.10.2024 № 1396 вступит в силу с 02.11.2024.